買房的時(shí)間看屋子,千萬不要聽信售房小姐的話,她只會(huì)說優(yōu)點(diǎn),而對于樓盤的缺陷則閉口不談。因此她說的話90%你聽聽就好了,不能全信。為了能夠多出單,很多樓盤樣板間都會(huì)裝修設(shè)計(jì)的非常豪華。尤其是對于精裝房而言,為了讓客戶滿意,樣板間會(huì)增加非常吸引人的購置,并承諾與交房效果一致。而等到真正交房并住進(jìn)去后才發(fā)現(xiàn)問題太多、例如采光、視野、裝修品牌的選擇等等。
所以我們買房子一定要眼見為實(shí),其實(shí)二手房對于一手房而言就有這些好處,可以做一個(gè)全面的考察,而不是像期房那樣只能看圖紙。當(dāng)然各有各的好處,買房子盯著幾個(gè)地方就可以了,把這幾個(gè)地方選擇對了,那么房子就沒有太大問題,只管放心購置。
1、戶型格式
買房第一要素就是看戶型,不能只看開發(fā)商提供給你的設(shè)計(jì)圖紙,還要看戶型模型、區(qū)位模型、視野等,一定要做到眼見為實(shí)。在戶型選擇方面有幾個(gè)問題要想辦法避免:1.房子不能有圓弧的窗戶和角落,不然家具擺放和裝修會(huì)很頭疼,而且空間使用上肯定不到位,浪費(fèi)很多實(shí)用面積;2.看房子的走廊是不是過長,過長的走廊也會(huì)造成使用面積的浪費(fèi)。
2、看樓間距
樓間距就是指各樓棟間的間隔距離,一個(gè)屋子是否采光精良、通風(fēng)透氣,那么就得看樓間距了,一般來說,合適的樓間距是樓高的1.2倍左右,如果樓間距過小,那么肯定就會(huì)影響到整體采光效果了。炎熱的夏天自然風(fēng)也很難吹進(jìn)屋里,空氣不流通會(huì)非常悶熱難受。
3、看陽臺(tái)
一個(gè)房子是否好,陽臺(tái)是關(guān)鍵,為什么這么說呢?因?yàn)殛柵_(tái)是整個(gè)戶型涉及的風(fēng)口,選擇陽臺(tái)我們要避免幾點(diǎn):第一,陽臺(tái)不能對著小區(qū)的綠化帶或者游泳池,因?yàn)檫@些地方很容易滋生蚊蟲繁殖,當(dāng)然高層住戶不受影響。第二,避開小區(qū)的垃圾中轉(zhuǎn)站,不然夏天有味道風(fēng)從陽臺(tái)飄進(jìn)來,不用說大家都懂。第三,避開小區(qū)的主干道、地庫收支口等,這些地方通常噪音、塵土都相對較大。
4、看樓層
對于樓層的選擇,避開兩個(gè)樓層就可以了。一個(gè)是頂樓,一個(gè)是底樓,這兩個(gè)樓層一般都會(huì)有優(yōu)惠,盡量不要貪小便宜,要不然買了鐵定是個(gè)坑,住頂樓容易出現(xiàn)漏水,并且夏天異常悶熱;住底樓的話則相對潮濕,空氣濕度大。并且視野、通風(fēng)透風(fēng)都欠佳,人來人往隱私性也差,而且蚊蟲也多。所以盡量避開。