伴隨著一二線城市的的逐漸飽和，買房的限制越來越多，買房成本越來越高，很多購房者將目光投向了三四線城市。
在城鎮(zhèn)化的大背景下，這些城市迅速崛起。崛起的過程離不開舊城改造，也離不開新城建設(shè)，而這些都和房地產(chǎn)有著密切的關(guān)系。理論上，城鎮(zhèn)化可以帶到地方經(jīng)濟發(fā)展，改善當(dāng)?shù)鼐用竦木幼l件，而開發(fā)商也能通過賣房獲取利益，這是典型的三贏局面。但是，目前來看，三四線城市的樓市已經(jīng)呈現(xiàn)了冰火兩重天的局面。
受樓市調(diào)整影響，部分投資需求和資金已經(jīng)從核心城市“外溢”至其它城市，尤其是核心城市周邊的三四線城市。據(jù)悉，6月末，湖州、寧波等地的土D拍賣遭到了房企的搶購，很多地塊的成交價比起拍價高了不少，一些地塊樓 面 價甚者翻 番。例如，融創(chuàng)就以159%的溢 價 率拍下徐州一塊宅D；河北正定新區(qū)土拍6塊D攬金逾40億元。
此外，像佛山、嘉興、徐州、常州、金華等21個三四線城市上半年賣D收入超過百億元，刷新了歷史記錄。
除當(dāng)?shù)胤科笸?，知名房企也開始布局三四線城市，如上面提到的融創(chuàng)。這些三四線城市土D市場火熱的背后，是房地產(chǎn)市場的堅挺。雖然這些城市也實施了一些調(diào)整的措施，但是成交量依然穩(wěn)定，很多樓盤開盤即可去化70%以上，有的甚至開盤就能售罄?？傮w來說，這些城市的房地產(chǎn)市場依然是供不應(yīng)求。
與東部三四線城市形成鮮明對比的，則是中西部三四線城市的出現(xiàn)了天量庫存。
據(jù)《經(jīng)濟參考報》報道，皖鄂陜甘黔滇寧贛等省區(qū)的許多縣市，房地產(chǎn)控制了城鎮(zhèn)化的模式和進程，也帶來大面積的商品房積壓。
以甘肅省會寧縣為例，從2012年至今，會寧縣城已建成商品住房16600套，建筑面積160萬平方米，加上保障性住房18.66萬平方米，縣城建設(shè)住宅總計近180萬平方米。目前，會寧縣城有一半的高層住宅空置，一些樓盤僅僅只有框架。
除甘肅會寧縣外，陜西橫山縣、寧夏賀蘭縣、江西鷹潭市均出現(xiàn)了高庫存的現(xiàn)象，部分樓盤甚至已經(jīng)爛尾，開發(fā)商跑路的情況也時有發(fā)生。
要想減少庫存，就需要有大量的購房者入市。但是，受人口數(shù)量的制約，如果只是單純依靠當(dāng)?shù)鼐用褓徺I力，這些庫存難以消化。據(jù)悉，這些城市的商品房去化時間短則十幾個月，長則幾十個月。
顯然，在城鎮(zhèn)化的過程中，房地產(chǎn)市場的發(fā)展沒有得到控制，很多新項目盲目開工建設(shè)，而沒有考慮市場容量以及當(dāng)?shù)鼐用竦馁徺I力，從而造成了目前的這種局面。
要想消除中西部三四線城市與東部的差距，發(fā)展經(jīng)濟，吸引人口是當(dāng)務(wù)之急。同時，還要有針對性的制定一些有利于購房者買房的措施，比如落戶、工作安排等，而不只是單純的去庫存。
