近日，關(guān)于各地樓市的新聞報(bào)道屢見不鮮，大多都是成交量下滑，房地產(chǎn)市場(chǎng)開始回落，以鄭州、青島、合肥為代表的二線城市，以唐山、燕郊為代表的三四線城市的樓市均出現(xiàn)了松動(dòng)，價(jià)格也在逐漸回落。
合肥、唐山、燕郊等地的樓市經(jīng)歷了去年的快速上漲之后，經(jīng)過(guò)嚴(yán)格限制，回落也是理所當(dāng)然。這三地樓市的共同之處在于，都不乏炒房者的身影。
以合肥為例，去年大量的炒房者涌入合肥，嚴(yán)重?cái)_亂了當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)秩序。炒房者通過(guò)炒房來(lái)牟利，近日，有媒體揭露了炒房者炒房的手段。
炒房者炒房的手段主要有兩種，一是通過(guò)“高評(píng)高貸”，不用自己的錢就可以買房，然后再轉(zhuǎn)手，賺取高額的差價(jià)；二是抓住普通購(gòu)房者“買漲不買跌”心理，通過(guò)壟斷市場(chǎng)，坐地起價(jià)，制造熱銷的假象，以讓購(gòu)房者產(chǎn)生恐慌心理，盲目入市。
一、高評(píng)高貸
高評(píng)高貸是二手房買賣過(guò)程中一種違規(guī)操作。炒房者通過(guò)高評(píng)高貸，甚至可以不用花自己錢，而利用銀行貸款來(lái)買房，之后再賣出去來(lái)賺取巨額的利益。
假如一套房子的價(jià)值是一百萬(wàn)的，首先炒房者從中介手中全款買的，然后再通過(guò)關(guān)系，找到第三方的評(píng)估機(jī)構(gòu)將該套房產(chǎn)的估值評(píng)高，例如評(píng)到一百五十萬(wàn)。之后再通過(guò)銀行貸款購(gòu)買此房，貸款額度可以做到評(píng)估價(jià)的七成，也就是一百零五萬(wàn)。最終的結(jié)果是，炒房者一分錢沒(méi)花買了一套房子，手頭反而比之前多了五萬(wàn)元。
在實(shí)際操作時(shí)，情況會(huì)比上面說(shuō)的復(fù)雜一些，但基本邏輯不變。接下來(lái)，一旦樓市漲了起來(lái)，炒房者就會(huì)出售手中的房子。上面的案例中，如果那房子的市場(chǎng)價(jià)格到了一百六十萬(wàn)，炒房者出售套現(xiàn)的話，就幾乎可以白賺六十萬(wàn)。
二、壟斷市場(chǎng)、坐地起價(jià)
除了高評(píng)高貸之外，炒房者另一慣用的伎倆就是壟斷市場(chǎng)，坐地起價(jià)，營(yíng)造出樓市火爆，供不應(yīng)求的的局面，讓普通購(gòu)房者陷入恐慌，在“買漲不買跌”的心理暗示下，盲目入市，成為接盤俠。
例如，某個(gè)區(qū)域的二手房的價(jià)格在八千元元左右。炒房者報(bào)團(tuán)進(jìn)入后，會(huì)將市面上大部分好的二手房房源以此價(jià)格買入。接下來(lái)，他們會(huì)將已買部分房源以一萬(wàn)元的售價(jià)在中介門店掛出，幾天后下架；之后再將部分房源以一萬(wàn)兩千元的價(jià)格掛出，然后再下架。
同時(shí)，他們也會(huì)借助各種渠道，來(lái)宣傳，讓普通購(gòu)房者局的，這些房源都是被買家買走了。雖然以上操作，都不是真正的成交，但卻給其他二手房賣家以及普通購(gòu)房者制作了一種假象，那就是樓市已經(jīng)處于了賣方市場(chǎng)。于是，其他的賣家自然也會(huì)惜售，借機(jī)上調(diào)掛牌價(jià)；而普通購(gòu)房者則會(huì)恐慌入市，此時(shí)的該區(qū)域二手房的價(jià)格，已經(jīng)由八千元變成了一萬(wàn)兩千元，炒房者會(huì)借機(jī)套現(xiàn)，賺的盆滿缽盈。
以上兩種方式，是炒房者慣用的手段。炒房者之所以能夠獲取巨額利益，主要還是鉆了政策的空子。現(xiàn)階段，對(duì)于炒房者的打擊更加嚴(yán)厲，各種限制也紛至沓來(lái)，炒房者的生存空間正在被逐漸壓縮。
據(jù)悉，合肥、唐山、燕郊樓市均已經(jīng)開始回落，成交量持續(xù)下滑。炒房者為了盡快套現(xiàn)離場(chǎng)，不得不低價(jià)甩賣，部分區(qū)域的價(jià)格已經(jīng)回落了20個(gè)百分點(diǎn)，有的房源掛牌價(jià)甚至遭到了腰斬。
綜合來(lái)看，未來(lái)對(duì)于炒房者的限制絕對(duì)不能放松，否則像合肥、唐山、燕郊等地樓市的情況會(huì)一再上演。
