國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近期公布5月份房地產(chǎn)相關(guān)信息，結(jié)果并不令市場(chǎng)感到意外。因?yàn)椋@正是政策調(diào)控所要求達(dá)到的效應(yīng)。
“價(jià)量齊跌”態(tài)勢(shì)基本確立
數(shù)據(jù)顯示，5月份全國(guó)房屋銷(xiāo)售1.3億平米，其中住宅部份1.14億平米，相較4月看似漲幅猶在，但商品住宅的去化已明顯降溫（4月份全國(guó)銷(xiāo)售1.26億平米，但其中住宅部份僅8130萬(wàn)平米），甚至指標(biāo)型城市之上海二手房前五個(gè)月成交6.84萬(wàn)套，同比竟跌去6成！既匪夷所思也始料未及。理所當(dāng)然的是，量都“命懸一線(xiàn)”，價(jià)也就“搖搖欲墜”了，全國(guó)房產(chǎn)銷(xiāo)售單價(jià)在3月刷新歷史記錄后，已出現(xiàn)連續(xù)兩個(gè)月下跌。
以各線(xiàn)城市的樓市表現(xiàn)來(lái)看，全國(guó)一、二線(xiàn)熱點(diǎn)城市全面出現(xiàn)“價(jià)量齊跌”的態(tài)勢(shì)已基本確立。以一線(xiàn)城市為例，5月份北上廣深新建商品住宅成交合計(jì)213萬(wàn)平米，環(huán)比-6%，同比更是銳減38%。
調(diào)控的6“不”觀(guān)
至于在年初還漲勢(shì)凌厲的16個(gè)二線(xiàn)城市，當(dāng)前成交狀況與一線(xiàn)城市之境遇堪稱(chēng)“難兄難弟”！新房成交1.3億平方米，環(huán)比-2%，同比-19%，更有9個(gè)城市出現(xiàn)環(huán)比明顯下跌走勢(shì)。
以上種種數(shù)據(jù)與狀態(tài)，足可認(rèn)定樓市進(jìn)入降溫周期。
事實(shí)上，早在去年底、今年初，我便一再?gòu)?qiáng)調(diào)本輪調(diào)控非同小可，不可等閑視之。以6個(gè)“不”字來(lái)形容，便是：不同以往、不容小覷，不達(dá)目標(biāo)、絕不終止，換言之，房?jī)r(jià)不死、調(diào)控不止！所謂的“死”意指“保持穩(wěn)定”，如何能夠達(dá)到此一境界與狀態(tài)呢？那就只能采取各種政策強(qiáng)硬改變市場(chǎng)預(yù)期，以求“先降后穩(wěn)”。如此一來(lái)，等同于俟國(guó)內(nèi)外各種錯(cuò)綜復(fù)雜的變數(shù)、形勢(shì)底定，為接續(xù)的房?jī)r(jià)盤(pán)整后上漲預(yù)留空間（我一再?gòu)?qiáng)調(diào)，本輪調(diào)控與國(guó)際政治、經(jīng)濟(jì)、金融形勢(shì)緊密相關(guān)）。
土拍熱度是地方政府制造的假相？
還正是目前樓市所呈現(xiàn)吊詭之處的潛在原因。明明是各種慘絕“房”寰之霹靂手段不留情面的接連出臺(tái)，毫不予市場(chǎng)喘息機(jī)會(huì)，多數(shù)城市的一、二手房也開(kāi)始陷入交投困頓的窘境，可是不少城市的拍地市場(chǎng)卻仍熱火朝天！嘉興這個(gè)“不起眼”的三四線(xiàn)城市甚至創(chuàng)造足以載入史冊(cè)的750家房企（實(shí)際約340家）瘋狂競(jìng)標(biāo)8宗（4塊商住、4塊商用）土地的空前盛況！
這其中會(huì)不會(huì)有什么貓膩呢？有沒(méi)有可能地方政府基于土地財(cái)政的需求，并不樂(lè)見(jiàn)房市與地市同步衰退，進(jìn)而操縱、炒作、抬高拍地溫度？以“誘引”消費(fèi)者繼續(xù)保持對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)上升的美好想象與愿望。
但6月20日央行公布第二季度城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶(hù)問(wèn)卷調(diào)查報(bào)告的內(nèi)容，完全打破上述“以小人之心，度君子之腹”的“邪惡”假設(shè)。
今年樓市已吹響“熄燈號(hào)”
報(bào)告顯示，23.1％的受訪(fǎng)者將在未來(lái)3個(gè)月準(zhǔn)備采取購(gòu)房行動(dòng)，為近5個(gè)季度的最高值（前4個(gè)季度居民購(gòu)房意愿分別是15.1％、16.3％、20.1％、22.9％）！更令人感到“憂(yōu)心”的是，即使調(diào)控“破天荒”嚴(yán)厲，央行調(diào)查所顯示受訪(fǎng)者對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)的預(yù)期，竟然有高達(dá)77.3％的人認(rèn)為房?jī)r(jià)仍將上漲（31.2％），或者至少可以保持“基本不變”（46.1％）。這個(gè)“基本不變”基本說(shuō)明本輪以行政命令+貨幣去杠桿為主的調(diào)控，對(duì)消費(fèi)者的“樓市預(yù)期”最多只是產(chǎn)生階段性的嚇阻作用，并未帶來(lái)實(shí)質(zhì)、根本性的轉(zhuǎn)變，它的可怕之處是預(yù)示著：要嘛打壓措施持續(xù)出臺(tái)，以強(qiáng)力抑制買(mǎi)氣，要嘛是政策一旦松綁后，隨時(shí)可能出現(xiàn)的房?jī)r(jià)報(bào)復(fù)性反彈！
哪個(gè)會(huì)先發(fā)生呢？我看后者的幾率大些，但至少今年樓市肯定是“沒(méi)戲”了。
