如何選擇一套戶型好的二手房?看這里!

  • 來(lái)源: 國(guó)內(nèi)房產(chǎn)頭條
  • 2017-06-28 15:41:37
  • 人氣 950

  一套戶型好的房子,能夠很好的滿足居住者休息、娛樂(lè)等多方面的需求。

  一套用于居住的住宅不僅包括臥室、客廳、廚衛(wèi)等基本生活所需的單元,還般來(lái)說(shuō),應(yīng)滿足人們娛樂(lè)、休閑等需求??捶窟x房時(shí),可以從五個(gè)方面來(lái)挑選戶型。

  一、戶型的分類有哪些?

  從不同的標(biāo)準(zhǔn)出發(fā),戶型可以分為不同的類別:

  1. 按照居室數(shù)量

  可分為一居室、二居室、三居室等。

  2. 按照廳衛(wèi)數(shù)量

  一室一廳一衛(wèi)、兩室一廳一衛(wèi)、三室兩廳一衛(wèi)等。

  3. 按照建筑形態(tài)

  平層、錯(cuò)層、躍層、復(fù)式等。

  4. 按照經(jīng)濟(jì)標(biāo)準(zhǔn)

  緊湊型、小康型、舒適型等。

  二、好戶型的標(biāo)準(zhǔn)是什么?

  好的戶型可以從以下五個(gè)方面來(lái)考察:

  1. 戶型方正

  方正戶型的外墻輪廓大體上呈現(xiàn)出方形,一般能給房主以二次改造的空間,改造成本也低于異形戶型。一般異性戶型會(huì)有室內(nèi)家具不好安放、改造成本高、套內(nèi)面積浪費(fèi)等缺點(diǎn)。

  

  方正戶型優(yōu)于異形戶型

  如上圖,最左邊的戶型為方正戶型。

  2. 南北通透

  南北通透的戶型,不會(huì)使空氣受阻,且能達(dá)到“空氣對(duì)流”的功效。

  

  南北通透優(yōu)于南北不通透

  如上圖,最左邊的戶型南北通透、采光通風(fēng)最好。

  3. 分區(qū)

  包括動(dòng)靜分區(qū)、干濕分區(qū)等。動(dòng)區(qū)是活動(dòng)較為頻繁的區(qū)域,應(yīng)靠近入戶門設(shè),如客廳、廚房、餐廳等;靜區(qū)主要供居住者休息,相對(duì)比較安靜,應(yīng)該布置在戶型內(nèi)側(cè),如臥室、書(shū)房等。兩者應(yīng)該分離,減少相互之間的干擾。

  

  動(dòng)靜分區(qū)、干濕分區(qū)等圖示

  

  動(dòng)靜分區(qū)戶型圖示

  4. 面寬進(jìn)深合理

  住宅的開(kāi)間是指相鄰兩個(gè)橫向定位墻體間的距離,我們把一個(gè)樓(或房間)的主要采光面稱為開(kāi)間(或面寬),與其垂直的稱為進(jìn)深。通常,客廳面寬需要3.2米-4.5米,臥室面寬需要3米-3.9米,在合理范圍內(nèi),越寬越舒服;客廳進(jìn)深需要5米,但不能太深,否則采光不好,也不好利用,臥室進(jìn)深3米-5米為宜,總面積以16平米以下為宜。

  

  開(kāi)間與進(jìn)深

  在合理范圍內(nèi),面寬越寬越舒服。

  5. 朝向要佳

  一般來(lái)說(shuō),住宅朝向的優(yōu)劣順序?yàn)檎?、東南、東、西南、北和西。東西向住宅耗能比較大,東西向住宅建筑耗熱能要比南北向高5%左右,空調(diào)能耗或遮陽(yáng)成本將增大很多。

  

  住宅朝向圖示

  一般來(lái)說(shuō),由于冬暖夏涼,客廳的最佳朝向是南。由于衛(wèi)生間易潮濕,因此衛(wèi)生間最劣朝向是西。由于夏季炎熱,臥室的最佳朝向是南,其次是東南、東、東北。最劣朝向是西。廚房的最劣朝向是北,是因?yàn)楣伪憋L(fēng)油煙易倒灌。

  購(gòu)房挑選戶型時(shí),除了要考慮是否方正,還應(yīng)考慮干濕分區(qū)、動(dòng)靜分區(qū)、朝向等。

 

...

舟山丁丁好房微信號(hào)

嘉誠(chéng)搜房(jc86.cn)官方微信,為您提供舟山全市最新最全最優(yōu)惠的房源信息,讓您買房省時(shí)省錢更省力!定制私人服務(wù),幫助購(gòu)房者解答購(gòu)房疑問(wèn),快來(lái)關(guān)注我吧!


相關(guān)閱讀






 


舟山房產(chǎn)網(wǎng) - 關(guān)于我們 - 誠(chéng)聘英才 - 聯(lián)系我們 - 合作伙伴 - 了解舟山

舟山市嘉誠(chéng)房產(chǎn)置業(yè)代理有限公司版權(quán)所有 ©2005-2012

浙ICP備13035785號(hào)