- 摘要:6月22日，中原地產(chǎn)研究中心向《華夏時(shí)報(bào)》記者提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示:截至6月20日，全國(guó)賣地最多的50座大城市合計(jì)賣地金額達(dá)到了12071.8億，同比2016年的8859億上漲幅度達(dá)到了36.3%，平均地價(jià)上漲了32.6%。
華夏時(shí)報(bào)(公眾號(hào):chinatimes)記者 楊仕省 北京報(bào)道
一面是樓市按暫停鍵，一面是土地市場(chǎng)熱度不減。
《華夏時(shí)報(bào)(公眾號(hào):chinatimes)》記者了解到，北京土地交易前5個(gè)月以851億元的成交總價(jià)居首，同比上漲167%，接近2016年全年852.5億元的水平。
6月22日，中原地產(chǎn)研究中心向《華夏時(shí)報(bào)(公眾號(hào):chinatimes)》記者提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示:截至6月20日，全國(guó)賣地最多的50座大城市合計(jì)賣地金額達(dá)到了12071.8億，同比2016年的8859億上漲幅度達(dá)到了36.3%，平均地價(jià)上漲了32.6%。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向本報(bào)記者表示，地價(jià)上漲城市除了一二線城市外，主要還集中在三線城市，多個(gè)城市在上半年已實(shí)現(xiàn)上百億的土地出讓收入。
尤其是，"在一二線城市土地市場(chǎng)火爆的帶動(dòng)下，2016年全國(guó)土地出讓收入超過3.7萬億元，僅次于2013年和2014年。自1995年至2017年一季度，全國(guó)土地出讓收入總額已突破超過32萬億元。"中國(guó)城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓向《華夏時(shí)報(bào)(公眾號(hào):chinatimes)》記者表示。
供地提速
從4月開始，北京便加快了土地供應(yīng)節(jié)奏。
易居房地產(chǎn)研究院4月15日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，受監(jiān)測(cè)的50個(gè)城市中，土地市場(chǎng)表現(xiàn)最為活躍的便是北京，成交面積為108萬平米。除北京外，鄭州、武漢、成都和廣州的土地交易也較活躍。
記者從北京規(guī)土委獲悉，自3月17日北京樓市調(diào)控升級(jí)后，北京供地的速度便明顯加快。北京一季度已供應(yīng)商品住宅供地161公頃，是去年同期的6.2倍。據(jù)搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，前5個(gè)月北京已供應(yīng)的住房用地達(dá)到104.19萬平米，遠(yuǎn)超2016年全年32.15萬平米的成交規(guī)模。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局6月14日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)當(dāng)期土地購(gòu)置面積7580萬平米，同比增長(zhǎng)5.3%，土地成交價(jià)款3036億元，增長(zhǎng)了32.3%。
從城市排行榜來看，一二線城市外，三線城市土地成交規(guī)模有所放大。具體來說，前5個(gè)月全國(guó)土地出讓最多的50座大城市，合計(jì)土地出讓收入達(dá)到10103.8億元，同比2016年上漲幅度為33%;其中，33個(gè)城市土地出讓收入超過了100億元，11個(gè)城市超過了300億元，三四線城市超過200億元的也不少。
值得注意的是，全國(guó)土地市場(chǎng)溢價(jià)率分化明顯:一二線城市土地溢價(jià)率平均為21%，達(dá)到近5年最低，但三四線城市平均土地溢價(jià)率卻高達(dá)46%，刷新了歷史紀(jì)錄。
上半年轉(zhuǎn)眼過去，2017年下半年供地會(huì)繼續(xù)上揚(yáng)嗎?記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，從2013年開始，一二線城市住宅用地供應(yīng)逐年下降，每年的土地供應(yīng)目標(biāo)完成得并不理想。
官方披露的數(shù)據(jù)顯示，2012年，北京住宅計(jì)劃供應(yīng)量為1700公頃，實(shí)際供應(yīng)量1168公頃，完成率68.71%;2013年北京住宅計(jì)劃供應(yīng)量為1650公頃，實(shí)際供應(yīng)量1783公頃，完成率108.06%;2014年北京住宅計(jì)劃供應(yīng)量為1650公頃，實(shí)際供應(yīng)量1195公頃，完成率72.42%;2015年北京住宅計(jì)劃供應(yīng)量為1200公頃，實(shí)際供應(yīng)量877公頃，完成率73.08%;2016年北京住宅計(jì)劃供應(yīng)量為1200公頃，實(shí)際供應(yīng)量469公頃，完成率39.08%。這其中，僅2013年超額完成。
記者查知，北京發(fā)布的《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供應(yīng)計(jì)劃》顯示，未來5年北京市計(jì)劃供應(yīng)住宅用地6000公頃、年均1200公頃，其中國(guó)有建設(shè)用地5000公頃，集體建設(shè)用地1000公頃。 對(duì)此，北京市國(guó)土委相關(guān)人士回應(yīng)稱，如果沒有意外，2017年供地完成率可能達(dá)到100%，畢竟北京首季土地供應(yīng)量已有460公頃。
"年均住宅用地計(jì)劃供應(yīng)量1200公頃如果完成，與前幾年實(shí)際供地均有較大提升，完全可以扭轉(zhuǎn)北京土地供應(yīng)緊缺局面。"張大偉分析稱。
面粉多了，面包呢?
當(dāng)下，土地供應(yīng)與房?jī)r(jià)上漲比例掛鉤的樓市調(diào)控威力越發(fā)顯著。
4月6日一則重磅通知公布，住建部和國(guó)土部聯(lián)合簽發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)近期住房及用地供應(yīng)管理和調(diào)控有關(guān)工作的通知》(下稱"通知")，從用地層面嚴(yán)防高價(jià)地?cái)_亂市場(chǎng)預(yù)期。此通知被稱為是近期首個(gè)全國(guó)樓市調(diào)控的統(tǒng)領(lǐng)性文件，定位高遠(yuǎn)。
該通知稱，各地要根據(jù)商品住房庫(kù)存消化周期，按照"五類"(顯著增加、增加、持平、適當(dāng)減少、減少直至?xí)和?調(diào)整住宅用地供應(yīng)規(guī)模:對(duì)消化周期在36個(gè)月以上的，應(yīng)停止供地;36-18個(gè)月的，要減少供地;12-6個(gè)月的，要增加供地;6個(gè)月以下的，不僅要顯著增加供地，還要加快供地節(jié)奏。
"通過嚴(yán)格的量化標(biāo)準(zhǔn)調(diào)控住宅用地，并要求建立購(gòu)地資金審查制度，這不失為一種好的嘗試。"上海房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)高級(jí)經(jīng)濟(jì)師顧海波對(duì)《華夏時(shí)報(bào)(公眾號(hào):chinatimes)》記者說，該通知強(qiáng)調(diào)堅(jiān)決防止出現(xiàn)區(qū)域性總價(jià)、土地或樓面單價(jià)新高等情況，理順增加土地供給與平抑住房?jī)r(jià)格的關(guān)系。
"供地?cái)?shù)量與住房?jī)r(jià)格并沒有必然的關(guān)系。"國(guó)土部規(guī)劃司司長(zhǎng)莊少勤近日指出，房?jī)r(jià)上漲緣于多個(gè)環(huán)節(jié)的綜合因素，房?jī)r(jià)過熱的城市，往往是大量投資性需求尚未得到合理抑制，干擾了市場(chǎng)。但顧海波反駁稱，中國(guó)房?jī)r(jià)上漲的原因的確很復(fù)雜，但關(guān)鍵的決定力量仍是供求關(guān)系。
