國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示，5月，因地制宜、因城施策的房地產(chǎn)調(diào)控政策效果繼續(xù)顯現(xiàn)，一二線城市房價平均漲幅繼續(xù)回落。同時，5月房地產(chǎn)成交和房企到位資金增速繼續(xù)回落，開發(fā)投資增速首次“剎車”。專家預(yù)計，下半年房地產(chǎn)調(diào)控政策難有明顯松動，市場成交同比持續(xù)放緩，房價也將呈現(xiàn)一二線增速“低頭”的走勢。
交通銀行金融研究中心高級研究員夏丹認(rèn)為，當(dāng)前調(diào)控政策呈現(xiàn)“限購+限貸+限價+限售”的“四位一體”嚴(yán)控狀態(tài)，各地收緊措施還在陸續(xù)推出。隨著調(diào)控效應(yīng)持續(xù)發(fā)酵，市場預(yù)期逐漸由疑問被引導(dǎo)向認(rèn)同并習(xí)慣這種節(jié)奏，更多緊縮政策的出現(xiàn)和調(diào)控范圍的擴(kuò)容也多在市場預(yù)期之中。
目前需求趨于觀望，市場成交增速大幅回落。1-5月份，商品房銷售面積54820萬平方米，同比增長14.3%；商品房銷售額43632億元，增長18.6%。相比去年4月的高點(diǎn)，兩項(xiàng)銷售指標(biāo)增速回落幅度分別達(dá)22.2和37.4個百分點(diǎn)。5月70個大中城市新建商品住宅價格算數(shù)平均環(huán)比增長0.75%，較上月漲幅微增0.02個百分點(diǎn)。其中一線城市增速繼續(xù)大幅下挫，二線與上月增速基本持平，三線城市漲幅繼續(xù)擴(kuò)大。房價同比連續(xù)第五個月放緩，收窄至9.68%。
夏丹預(yù)計，行業(yè)政策難有松動，對熱點(diǎn)城市維持嚴(yán)厲，成交同比回落態(tài)勢將在下半年延續(xù)。交易量的萎縮也會帶來價格預(yù)期向下反轉(zhuǎn)，房價增速亦同成交類似，呈現(xiàn)一二線增速“低頭”、三四線相對平穩(wěn)的分化走勢。
