買(mǎi)房的整個(gè)過(guò)程，忙碌奔波。選區(qū)域、選小區(qū)、看房選房，當(dāng)選定要購(gòu)買(mǎi)的小區(qū)之后或許您覺(jué)得終于松口氣了。
事實(shí)是，您的選擇還沒(méi)有結(jié)束，您還要考慮每座樓在小區(qū)的位置分布，再?zèng)Q定購(gòu)買(mǎi)哪座樓，是不是有您想要的戶型，因?yàn)?，樓棟位置，?duì)以后的居住環(huán)境影響真的很大。
而且，不同位置的房子價(jià)格也不盡相同。同一個(gè)小區(qū)要如何選房？要注意哪些因素？
因素一：噪音
這個(gè)是買(mǎi)房人需要考慮的問(wèn)題。
臨街的肯定比小區(qū)中心的要吵，如果還有底商，比如把一樓改成餐廳、發(fā)廊什么的，油煙及音樂(lè)噪音也是不勝煩惱，沒(méi)有特殊原因盡量遠(yuǎn)離。
現(xiàn)在的小區(qū)大多配有相應(yīng)車位，住宅小區(qū)還配有運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、兒童游樂(lè)區(qū)、老人活動(dòng)區(qū)，如果不想被開(kāi)車、倒車等聲音打擾，盡量離車庫(kù)遠(yuǎn)一點(diǎn)。
小區(qū)的廣場(chǎng)、活動(dòng)中心什么的，也考慮一下，如果不想聽(tīng)到晨起及傍晚的廣場(chǎng)舞音樂(lè)的話。
因素二：交通
都已經(jīng)訂好地段和小區(qū)了，還要看交通？當(dāng)然！不是要看你家離上班有多遠(yuǎn)，而是要看出入小區(qū)繞不繞。
比如買(mǎi)房的時(shí)候，置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)從家到軌道交通站點(diǎn)步行10min，但是說(shuō)不定從你家樓下走到小區(qū)大門(mén)就要15min，然后再到軌道交通站點(diǎn)，30min都說(shuō)不定，對(duì)于分秒必爭(zhēng)的上班族來(lái)說(shuō)，簡(jiǎn)直是受罪。
因素三：污染
為了避開(kāi)污染，要盡量選擇離外圍主干道遠(yuǎn)一點(diǎn)的房子。
因?yàn)榇蠖鄶?shù)外圍臨街的房子都會(huì)遭受更多的噪音污染、灰塵污染、光污染以及異味污染，如果遇到這樣的情況，不僅可能影響夜晚的睡眠，還有可能影響到白天的開(kāi)窗通風(fēng)。
因素四：房屋朝向
朝向的問(wèn)題討論的很多了，為了房屋整體采光通透，主要活動(dòng)區(qū)（客廳主臥）朝南或者東南都很好。朝陽(yáng)的房間，采光好，對(duì)人的身心健康都有好處。
如果是朝北的房屋，照不到陽(yáng)光，時(shí)間久了，肯定會(huì)陰冷潮濕。不適合居住，只能當(dāng)做儲(chǔ)物間。
因素五：小區(qū)樓王
所謂樓王，當(dāng)然是因?yàn)槠湔紦?jù)了小區(qū)比較好的地理位置，周邊環(huán)境、小區(qū)配套設(shè)施、日照、視野等都是佳的。
當(dāng)然，與之相伴的就是高價(jià)格，一套處在樓王位置的房子甚至可能比小區(qū)其他地方的房子高出數(shù)萬(wàn)元。
購(gòu)房人如果對(duì)價(jià)格比較在意，就需要盡量權(quán)衡各個(gè)方面，盡量滿足自己在意的方面即可，比如有老人小孩的更在意噪音問(wèn)題，而年輕人上班族更注意交通問(wèn)題。
