買(mǎi)房的整個(gè)過(guò)程,忙碌奔波。選區(qū)域、選小區(qū)、看房選房,當(dāng)選定要購(gòu)買(mǎi)的小區(qū)之后或許您覺(jué)得終于松口氣了。
事實(shí)是,您的選擇還沒(méi)有結(jié)束,您還要考慮每座樓在小區(qū)的位置分布,再?zèng)Q定購(gòu)買(mǎi)哪座樓,是不是有您想要的戶型,因?yàn)?,樓棟位置,?duì)以后的居住環(huán)境影響真的很大。
而且,不同位置的房子價(jià)格也不盡相同。同一個(gè)小區(qū)要如何選房?要注意哪些因素?
因素一:噪音
這個(gè)是買(mǎi)房人需要考慮的問(wèn)題。
臨街的肯定比小區(qū)中心的要吵,如果還有底商,比如把一樓改成餐廳、發(fā)廊什么的,油煙及音樂(lè)噪音也是不勝煩惱,沒(méi)有特殊原因盡量遠(yuǎn)離。
現(xiàn)在的小區(qū)大多配有相應(yīng)車位,住宅小區(qū)還配有運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、兒童游樂(lè)區(qū)、老人活動(dòng)區(qū),如果不想被開(kāi)車、倒車等聲音打擾,盡量離車庫(kù)遠(yuǎn)一點(diǎn)。
小區(qū)的廣場(chǎng)、活動(dòng)中心什么的,也考慮一下,如果不想聽(tīng)到晨起及傍晚的廣場(chǎng)舞音樂(lè)的話。
因素二:交通
都已經(jīng)訂好地段和小區(qū)了,還要看交通?當(dāng)然!不是要看你家離上班有多遠(yuǎn),而是要看出入小區(qū)繞不繞。
比如買(mǎi)房的時(shí)候,置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)從家到軌道交通站點(diǎn)步行10min,但是說(shuō)不定從你家樓下走到小區(qū)大門(mén)就要15min,然后再到軌道交通站點(diǎn),30min都說(shuō)不定,對(duì)于分秒必爭(zhēng)的上班族來(lái)說(shuō),簡(jiǎn)直是受罪。
因素三:污染
為了避開(kāi)污染,要盡量選擇離外圍主干道遠(yuǎn)一點(diǎn)的房子。
因?yàn)榇蠖鄶?shù)外圍臨街的房子都會(huì)遭受更多的噪音污染、灰塵污染、光污染以及異味污染,如果遇到這樣的情況,不僅可能影響夜晚的睡眠,還有可能影響到白天的開(kāi)窗通風(fēng)。
因素四:房屋朝向
朝向的問(wèn)題討論的很多了,為了房屋整體采光通透,主要活動(dòng)區(qū)(客廳主臥)朝南或者東南都很好。朝陽(yáng)的房間,采光好,對(duì)人的身心健康都有好處。
如果是朝北的房屋,照不到陽(yáng)光,時(shí)間久了,肯定會(huì)陰冷潮濕。不適合居住,只能當(dāng)做儲(chǔ)物間。
因素五:小區(qū)樓王
所謂樓王,當(dāng)然是因?yàn)槠湔紦?jù)了小區(qū)比較好的地理位置,周邊環(huán)境、小區(qū)配套設(shè)施、日照、視野等都是佳的。
當(dāng)然,與之相伴的就是高價(jià)格,一套處在樓王位置的房子甚至可能比小區(qū)其他地方的房子高出數(shù)萬(wàn)元。
購(gòu)房人如果對(duì)價(jià)格比較在意,就需要盡量權(quán)衡各個(gè)方面,盡量滿足自己在意的方面即可,比如有老人小孩的更在意噪音問(wèn)題,而年輕人上班族更注意交通問(wèn)題。