剛剛步入6月，新一輪樓市調(diào)控來襲，調(diào)控力度和范圍不斷擴(kuò)大，地區(qū)主要集中在二三線城市。小編梳理發(fā)現(xiàn)，“限售”、“限價”正成為越來越多城市進(jìn)行調(diào)控的“殺手锏”。
南京調(diào)控新政后首掛11幅地塊 土地?fù)u號取消
6月2日，南京市國土資源局發(fā)布了2017年第二批次國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易公開出讓公告，共推出11幅地塊，總用地面積36.15公頃，實(shí)際出讓面積30.47公頃，出讓起始價28.94億元。
據(jù)介紹，自本批次土地開始，當(dāng)住宅用地、商住用地網(wǎng)上交易競價達(dá)到最高限價時，停止競爭地價，改為在網(wǎng)上競爭保障性住房建筑面積，面積最多者為競得人，所建保障性住房無償移交政府，相應(yīng)房屋建設(shè)成本不納入該地塊商品住宅房價準(zhǔn)許成本。同時相應(yīng)提高了競買門檻，要求競買住宅用地、商住用地的競買人須具備三級及以上房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)；提高住宅、商住用地競買保證金比例至出讓起始價的50%，部分區(qū)域提高至60%。
小編注意到，公告規(guī)定，當(dāng)住宅、商業(yè)地塊溢價超出45%時，超出部分不計入房價成本，競價達(dá)到最高限價的80%，申領(lǐng)銷許需達(dá)到相應(yīng)條件。當(dāng)網(wǎng)上競價達(dá)到最高限價的90%時，商品住宅必須現(xiàn)房銷售。達(dá)到最高限價時仍有競買人要求繼續(xù)競買的，停止競價，改為在本地塊內(nèi)競爭保障性住房建筑面積，每次保建面積200平方米，認(rèn)建面積最多者為競得人。
長沙樓市限購新政執(zhí)行細(xì)則出臺 限購時限明確
6月1日，長沙市房屋交易管理中心發(fā)布《關(guān)于執(zhí)行長沙市商品住房限購政策的相關(guān)規(guī)定》。
《規(guī)定》明確，2017年5月20日前，已進(jìn)行購房資格申請的，按3·18政策執(zhí)行;之后申請的，按5·20政策執(zhí)行。同時，《規(guī)定》也明確，2017年3月18日-5月20日，未進(jìn)行購房資格申請，但已簽訂購房協(xié)議，并將購房款(含首付款、定金等)交至監(jiān)管資金賬戶內(nèi)的，按3·18政策執(zhí)行;6月30日前，開發(fā)商提交相關(guān)資料向長沙市房屋交易管理中心申報。
此外，《規(guī)定》還明確，家庭成員中有長沙市戶籍的,屬于本市戶籍家庭;家庭成員中無長沙市戶籍的,屬于本市外戶籍家庭。
“對于擁有住房套數(shù)的認(rèn)定，細(xì)則也做出了明確的規(guī)定?！遍L沙市房屋交易管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋，住房套數(shù)是指本人及家庭成員在限購區(qū)域內(nèi)，已辦理房屋所有權(quán)證、不動產(chǎn)證和網(wǎng)簽的住房套數(shù)，已注銷的住房和非住宅不計入住房套數(shù)。
長沙市房屋交易管理中心提醒市民，購房人如在2017年5月20日前已網(wǎng)簽合同，但因限貸或其他特殊原因，確實(shí)需要調(diào)整買賣合同相應(yīng)條款的，可根據(jù)網(wǎng)簽時間適用限購政策。同時，開發(fā)商要在原房源上與原購房人重新網(wǎng)簽。
業(yè)內(nèi)人士指出，此次調(diào)控屬于意料之中，避免了一大批尷尬的退房潮，是對新政執(zhí)行細(xì)節(jié)的詳細(xì)解釋。不過，對于戶籍認(rèn)定以家庭為單位，夫妻離婚后買房資格的界定，以及外地戶籍買房需社保及個稅的繳納有無時間限制等問題尚未明確回答。
溫州樓市新政 在售項(xiàng)目未經(jīng)許可不得調(diào)價或取消優(yōu)惠
6月1日，溫州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會和市國土資源局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)住房和用地供應(yīng)管理有關(guān)工作的通知》，明確要求已開盤銷售的項(xiàng)目未經(jīng)價格主管部門批準(zhǔn)不得隨意調(diào)整價格或取消優(yōu)惠幅度；未開盤銷售的商品住房項(xiàng)目要合理定價，對報價明顯高于周邊在售項(xiàng)目價格和本項(xiàng)目前期成交價格且不接受指導(dǎo)的商品住房項(xiàng)目，暫不核發(fā)商品房預(yù)售許可(現(xiàn)售備案)證書。
《通知》從主動公布相關(guān)市場信息、科學(xué)把握住宅用地投放、完善土地出讓調(diào)控措施、加快住房建設(shè)上市步伐、形成部門聯(lián)動監(jiān)管合力和落實(shí)房地產(chǎn)主體責(zé)任等六方面著手，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
同時，《通知》要求形成部門聯(lián)動監(jiān)管合力，嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)發(fā)布虛假房源消息、捂盤惜售、哄抬房價、倒賣“房號”、誘騙消費(fèi)者交易等擾亂房地產(chǎn)市場秩序的違法違規(guī)行為。
嚴(yán)格執(zhí)行明碼標(biāo)價、一房一價制度，已經(jīng)開盤銷售的項(xiàng)目未經(jīng)價格主管部門批準(zhǔn)不得隨意調(diào)整價格或取消優(yōu)惠幅度；未開盤銷售的商品住房項(xiàng)目要合理定價，對報價明顯高于周邊在售項(xiàng)目價格和本項(xiàng)目前期成交價格且不接受指導(dǎo)的商品住房項(xiàng)目，暫不核發(fā)商品房預(yù)售許可(現(xiàn)售備案)證書。
佛山又出樓市新政 二手房限購
繼3月24日佛山限購政策升級后,5月31日深夜,佛山市住建局再次發(fā)布限購新政,6月1日起,佛山二手房也限購,非佛山戶籍在限購區(qū)域內(nèi)購房,須提供2年內(nèi)連續(xù)1年以上社?；騻€稅證明,且限購一套。
新政內(nèi)容包括,繼續(xù)把禪城區(qū)全區(qū),南海區(qū)桂城、大瀝、里水,順德區(qū)大良、陳村、北滘、樂從等11個鎮(zhèn)街作為限購區(qū)域,在限購區(qū)域執(zhí)行新建商品住房和二手商品住房限購政策。佛山市戶籍居民在限購區(qū)域內(nèi)限購2套;非佛山市戶籍居民在限購區(qū)域內(nèi)購房,須提供2年內(nèi)連續(xù)1年以上社?；騻€稅證明,且限購一套。
佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局對此政策出臺進(jìn)行解讀稱,自2016年10月以來,佛山連續(xù)三次發(fā)布促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的調(diào)控措施。近期,東部限購區(qū)域二手房市場升溫較快,佛山市及時研判房地產(chǎn)發(fā)展形勢,有針對性地迅速調(diào)整了房地產(chǎn)調(diào)控政策,把二手商品住房納入限購,體現(xiàn)了政府對市民安居樂業(yè)的承諾和擔(dān)當(dāng)。
廊坊樓市調(diào)控升級：要把房價穩(wěn)定在去年10月水平
6月3日，小編從廊坊市政府獲悉，該市出臺了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見》（下稱《意見》），《意見》指出非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ツ軌蛱峁┊?dāng)?shù)?年及以上社會保險繳納證明或納稅證明的，限購1套住房。意見提出，要嚴(yán)格落實(shí)地方政府主體責(zé)任。建立房地產(chǎn)調(diào)控聯(lián)席會議制度，努力把房價穩(wěn)定在2016年10月的水平，確保環(huán)比不增長。
《意見》中稱，從嚴(yán)調(diào)整住房限購措施，實(shí)行限購的區(qū)域?yàn)槔确皇兄鞒菂^(qū)（含廣陽區(qū)、安次區(qū)、廊坊開發(fā)區(qū)）、三河市、大廠回族自治縣、香河縣、固安縣、永清縣、霸州市和文安縣。非當(dāng)?shù)貞艏用衲軌蛱峁┊?dāng)?shù)?年及以上社保證明或者納稅證明的，限購1套住房，已經(jīng)擁有1套及以上住房，或者無法提供當(dāng)?shù)?年及以上社保證明或者納稅證明的，非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?，暫停在?dāng)?shù)刭徺I住房。補(bǔ)繳的納稅證明和社保證明不得作為購房的有效憑證。當(dāng)?shù)貞艏用褚呀?jīng)擁有兩套及以上住房的，暫停在當(dāng)?shù)刭徺I住房。
《意見》提到，要嚴(yán)格落實(shí)差別化住房信貸政策。對首次購買住房的居民家庭，申請商業(yè)性個人住房貸款，首付款比例不低于30%；對擁有1套住房的居民家庭，再次購房，首付款比例不低于50%。提高住房公積金貸款首付比例，繳存職工使用住房公積金貸款購買家庭首套普通住房的，最低首付比例調(diào)整至30%；使用公積金購買二套住房的，最低首付調(diào)整至60%。暫停辦理住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)，停止辦理“住房公積金貸款置換商業(yè)銀行個人住房貸款”業(yè)務(wù)。
徐州樓市新政：登記未滿2年限售 備案3個月不得漲價
6月2日下午，江蘇徐州市政府通過官方微博發(fā)布樓市調(diào)控新政，文件共分為七大項(xiàng)16條意見：包括權(quán)屬登記2年內(nèi)限售、備案三個月不得漲價、增加宅地供應(yīng)等調(diào)控措施。
此份官方文件稱，按照“房子是用來住的，不是用來炒的”工作定位，現(xiàn)就合理調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場供需關(guān)系，促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，提出共七大項(xiàng)16條意見。
小編注意到，其中明確要求加強(qiáng)商品住房價格管理。實(shí)施商品住房價格備案制度。加強(qiáng)商品住房價格管控，對開發(fā)企業(yè)申報擬銷售商品住房價格進(jìn)行核算后進(jìn)行備案。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)向物價部門申報銷售的商品住房價格，申報價不得高于周邊地塊同類產(chǎn)品住房的價格，經(jīng)物價部門核算后進(jìn)行價格備案。備案后3個月內(nèi)不得調(diào)價，調(diào)整房價需經(jīng)物價部門重新備案。經(jīng)物價部門備案的價格，全部納入商品房預(yù)(銷)售系統(tǒng)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未提供物價部門出具的商品住房價格備案證明和“一套一標(biāo)”備案明細(xì)的，房管部門不予辦理商品房預(yù)售許可和現(xiàn)售備案。
此外，要求加強(qiáng)商品房交易管理。實(shí)施限轉(zhuǎn)政策。明確已購商品住房轉(zhuǎn)讓年限，即在市區(qū)范圍內(nèi)戶籍居民家庭擁有二套住房及以上、非市區(qū)范圍內(nèi)戶籍居民家庭擁有一套住房及以上的，商品住房自權(quán)屬登記之日起未滿2年的，不得上市交易。限轉(zhuǎn)政策不影響市區(qū)戶籍居民家庭改善型住房消費(fèi)。嚴(yán)格商品住房合同備案管理。即已完成合同備案的新建商品房買賣合同，經(jīng)雙方協(xié)商一致注銷合同備案的，該房源自注銷合同之日起90天內(nèi)不得上市交易，防止以退房方式進(jìn)行炒房。
