雖然盛夏來(lái)臨，但資本市場(chǎng)“寒冬論”此起彼伏，真的是投資的冬天？投資者是否有機(jī)會(huì)穿越？又該如何穿越？
毫無(wú)疑問(wèn)，房?jī)r(jià)走勢(shì)成為近年來(lái)最熱門的話題之一。特別當(dāng)前房?jī)r(jià)處在歷史高位，買、賣、還是持有，市場(chǎng)眾說(shuō)紛紜。
金巖石：未來(lái)三年賣掉投資性房產(chǎn)
未來(lái)三年之內(nèi)，賣掉所有投資性房產(chǎn)，不問(wèn)價(jià)格。今天我給大家提個(gè)醒，三年到五年時(shí)間，金融海嘯就在我們的身邊。
金巖石表示，過(guò)去30年，獲得的財(cái)富是城市化福利。房地產(chǎn)本身不會(huì)創(chuàng)造價(jià)值，房子永遠(yuǎn)是房子，100萬(wàn)買了房子，現(xiàn)在升值了，但房子沒(méi)有變，它本身只會(huì)貶值，升值是來(lái)自于房產(chǎn)的交易。
交易的不是房子，而是預(yù)期，是空間的價(jià)值，這才是房子升值的原因。當(dāng)人口集中積聚趨勢(shì)即將完成的時(shí)候，樓市投資的黃金時(shí)刻結(jié)束。極少數(shù)城市會(huì)出現(xiàn)豪宅，鬼城、鬼區(qū)也在出現(xiàn)。
去年6月份，因?yàn)槿ツ晔浅鞘谢脑辏鞘腥Φ脑辍?016年5月11日，長(zhǎng)三角城市圈落地，該城市圈占22%的國(guó)土空間，12%的常住人口，21%的GDP；今年粵港澳大亞灣延伸到三亞，珠三角城市圈即將落地，該城市圈占2.5%的國(guó)土空間，15%的常住人口，25%的GDP；明年會(huì)看到京津冀城市圈落地，該城市圈占2.2%的國(guó)土空間，12%的常住人口，21%的GDP。
三大超級(jí)城市圈落地，結(jié)果就是，7%的國(guó)土空間，容納35~40%的常住人口，70%左右的GDP。
未來(lái)三年將看到，一方面，15%的國(guó)土容納70%的常住人口，創(chuàng)造將近90%的GDP；
而另一方面，80~85%的空間集聚不到30%的常住人口，創(chuàng)造不到10%的GDP，個(gè)別地區(qū)就接近等于無(wú)人區(qū)，這些無(wú)人區(qū)的房產(chǎn)還以資產(chǎn)抵押在銀行，銀行壞賬短期還沒(méi)有付出水面，但這些鬼城、鬼區(qū)不斷占領(lǐng)，風(fēng)險(xiǎn)就不不斷暴露，金融海嘯可能會(huì)拔地而起，北上深的豪宅價(jià)格或?qū)⒁灰寡鼣亍?
金巖石認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)學(xué)原理是非理性繁榮，必然會(huì)伴隨著斷崖式下跌。過(guò)去百年，只有一個(gè)國(guó)家例外，那就是韓國(guó)，非理性繁榮維持10年以上。30年代的美國(guó)，60年代的歐洲，70年代的日本，80年代的臺(tái)灣、香港、馬來(lái)西亞，90年代的新加坡、香港，所以未來(lái)三年，賣掉所有投資性房產(chǎn)。
對(duì)于家庭資產(chǎn)配置，金巖石建議，棄房、持股、全球化，家庭財(cái)富的配置從房地產(chǎn)未來(lái)五年轉(zhuǎn)向全球配置，證券投資主導(dǎo)。
