據(jù)中國之聲《新聞縱橫》報道，往年每逢假期最繁忙的地方之一是房地產(chǎn)中介，但在剛過去不久的端午小長假中，不少中介門店門可羅雀，受“3·17”樓市調(diào)控影響，北京房地產(chǎn)市場正在迅速降溫。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，5月北京新建商品住宅(不含保障房)共網(wǎng)簽2912套，同比去年5月下降38%，二手房市場交易活躍度大幅下跌。
除北京之外，全國多地的樓市也開始降溫。據(jù)不完全統(tǒng)計，截至5月共有60個地級以上城市和超過30個區(qū)縣，累計發(fā)布調(diào)控政策超過160多次。而調(diào)控的效果如今可謂初步顯現(xiàn)。國家統(tǒng)計局最新公布的數(shù)據(jù)顯示，今年4月，全國70個大中城市，此前房價“高燒”的一二線城市，漲幅明顯降溫，基本退至1%以內(nèi)；而上海、合肥等前期領(lǐng)漲的城市，環(huán)比房價甚至下調(diào)。房價的拐點(diǎn)真的來了嗎？
在樓市里有一個說法叫“紅五月”，但是今年的5月似乎紅火的夢想已經(jīng)宣告落空。據(jù)偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計，5月北京新建商品住宅(不含保障房)共網(wǎng)簽2912套，同比2016年5月下降38%。從數(shù)值上看，北京樓市確實(shí)出現(xiàn)了一定程度的降溫。
在限購、限貸等各種樓市政策的作用下，特別受二套房首付比例提至60%-80%的影響，遠(yuǎn)郊區(qū)成為北京新房市場的主戰(zhàn)場。5月北京新建商品住宅(不含保障房)成交最多的五個區(qū)域分別是順義區(qū)、延慶區(qū)、密云區(qū)、房山區(qū)和大興區(qū)，占全市成交量的65%；成交最少的依舊是東城區(qū)與西城區(qū)。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析，現(xiàn)在北京的成交結(jié)構(gòu)，以5月份為例，銷售金額超過兩億的基本上90%都在五環(huán)以外，四環(huán)以內(nèi)基本上已經(jīng)沒有項目可售，從城市發(fā)展的角度來說，已經(jīng)郊區(qū)化。
此外，自今年3月以來，北京二手房市場成交量連續(xù)出現(xiàn)下滑，而北京住建委的數(shù)據(jù)進(jìn)一步印證了北京樓市的降溫。5月全月，北京二手住宅共實(shí)現(xiàn)10801套網(wǎng)簽，環(huán)比4月全月下滑36%，創(chuàng)下2015年2月(8672套)以來的最低值。包括鏈家地產(chǎn)、我愛我家等中介機(jī)構(gòu)都能明顯地感受到北京樓市的變化。
鏈家地產(chǎn)首席市場官宋琦介紹，317新政之后，北京鏈家的單均成交量大約不到1000套，和新政之前相比下降了73%。
針對未來北京房地產(chǎn)市場走勢，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，北京新房市場仍將維持低溫，交易量也會繼續(xù)在低位徘徊，未來交易量會大幅度縮減，甚至有可能出現(xiàn)50%以上的萎縮，如非居住屬性為主的，尤其是不在剛需屬性范圍之內(nèi)以及大范圍炒作的房子可能出現(xiàn)比較高的價格回調(diào)。
隨著市場趨冷，不少人會擔(dān)心北京房價會不會突然跌入冰點(diǎn)，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，量跌之后價格會有輕微調(diào)整。業(yè)內(nèi)判斷跌幅控制在15%到20%以內(nèi)，不會出現(xiàn)很明顯地暴跌，因為北京的限購和限貸執(zhí)行得比較嚴(yán)格，即使去年到今年的高峰期，大部分市場交易并沒有多少投資、投機(jī)，剔除了小部分帶有投資需求的影響之后，市場理性回歸，出現(xiàn)暴跌的可能性也基本不存在，畢竟人口基數(shù)比較大，還處于剛需或者改善為主的市場。這種市場相對比較平穩(wěn)。
不止是北京樓市遇冷，中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計顯示，北京、保定(保定、北京等均為有部分限制)、廈門、廣州、海南、珠海等超過30多個城市，歷史上首次啟動了買房后一定年限限制出讓的樓市調(diào)控政策。這一切也宣告著限售時代已經(jīng)開啟，房地產(chǎn)市場變天已經(jīng)成為事實(shí)。
近日中國物流與采購聯(lián)合會、國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，5月非制造業(yè)PMI行業(yè)數(shù)據(jù)中，房地產(chǎn)業(yè)商業(yè)活動指數(shù)連續(xù)三個月環(huán)比回落，新訂單指數(shù)創(chuàng)年內(nèi)階段性低點(diǎn)，均在50%以下。同時銷售價格上升勢頭有所放緩，銷售價格指數(shù)連續(xù)兩個月環(huán)比回落。企業(yè)預(yù)期也趨于謹(jǐn)慎，業(yè)務(wù)活動預(yù)期指數(shù)連續(xù)兩個月回落。在業(yè)內(nèi)人士看來，這樣的指數(shù)變化，表明房地產(chǎn)相關(guān)調(diào)控政策效應(yīng)已經(jīng)有所顯現(xiàn)。
