二手房交定金一定要謹(jǐn)慎,不要在沒了解房子具體情況的時(shí)候就匆忙將定金付了。其實(shí),對于定金的這件事大家應(yīng)該都有所了解,但是很多購房者通常在沒考察清楚房屋情況的時(shí)候,就將定金給付了。這樣做的風(fēng)險(xiǎn)極大,如果交完定金后發(fā)現(xiàn)房子有問題,打算不買房子的話,這時(shí)定金是無法退還的。
購房者買房通常會選擇按揭貸款的方式,那么一些沒有產(chǎn)權(quán)的二手房勢必就只能被購房者拋棄。那么在購買二手房時(shí)應(yīng)該怎樣做呢?產(chǎn)權(quán)問題怎么調(diào)查清楚呢?交定金前應(yīng)該注意哪些問題呢?下面小編就為大家來具體介紹一下吧!
一、二手房產(chǎn)權(quán)調(diào)查方法
二手房的產(chǎn)權(quán)可以分為商品房、公房、產(chǎn)權(quán)限制房、房改房等很多種類,那么不同種類的產(chǎn)權(quán)房在二手房交易過程的購房政策也是不同的。尤其是有些存在抵押、查封和訴訟等問題的二手房,如果在購買時(shí)不查清楚,日后就會造成不必要的糾紛。
那么二手房產(chǎn)權(quán)到底應(yīng)該怎么調(diào)查呢?具體方法如下:
購房者在進(jìn)行二手房交易時(shí),可要求賣方提供房屋權(quán)證明(包括《房屋權(quán)證》和《土地權(quán)證》)、身份證件,并對證件現(xiàn)場核實(shí)。如不能確定的話,還可到產(chǎn)權(quán)交易進(jìn)行查詢驗(yàn)證,從而來確保房屋有產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性,確認(rèn)無誤后便可正常的進(jìn)入交易流程。
二、交定金莫著急
在二手房實(shí)際交易過程中,很多購房者會被價(jià)格、地段或者其它因素影響,認(rèn)為該套房子十分合適,便匆忙的交付定金,并簽訂定金合同。但是,購房者往往會在交完定金后才發(fā)現(xiàn)房子存在問題,會因?yàn)榉孔拥姆魁g問題、面積問題、貸款問題、質(zhì)量問題等之前沒考察清楚的因素而毀約。但是,買方在已經(jīng)簽訂好定金合同時(shí),單方面毀約的話,定金是無法被追回的,因此會發(fā)生定金的糾紛問題。所以,為了避免日后的麻煩,購房交定金還是一件慎重的事情,不要在沒考察清楚房子的具體情況時(shí)就匆忙付下定金。
三、價(jià)格要做到心中有數(shù)
二手房的價(jià)格會因?yàn)榈囟?、戶型、樓層、房齡、周邊配套、房屋質(zhì)量等因素的影響,因此房子的估值會有所不同。購房者在判斷二手房價(jià)格是否合理時(shí),應(yīng)當(dāng)多了解一下同小區(qū)房源出售的價(jià)格情況。根據(jù)房子的具體因素,在心里給出一個(gè)合理的估值,這樣在買房時(shí),才能做到心中有數(shù),和賣家也能有個(gè)談判的依據(jù)。