上海房租出現(xiàn)了自金融危機(jī)以來的首次下跌。上海房屋租賃指數(shù)辦公室的數(shù)據(jù)顯示，上海房租指數(shù)結(jié)束了連續(xù)90個(gè)月的上漲行情，從今年1月開始延續(xù)了下跌的態(tài)勢。實(shí)際上，上海并非個(gè)案，北、上、廣、深四個(gè)一線城市的租金都在持續(xù)下降，而且都是金融危機(jī)以來首次。
對于目前在四個(gè)一線城市買不起商品房、住不上保障房的“北漂南漂”們來說，房租出現(xiàn)首次下降顯然是條好消息，再與包租婆包租公談房租無疑就有了底氣。而在過去十幾年，多數(shù)時(shí)候房價(jià)持續(xù)上漲，房租也跟著上漲，某些時(shí)候房租漲幅超過了房價(jià)漲幅，這讓“x漂”們的生活壓力不小。
一線城市房租首降，不僅意味著供求關(guān)系發(fā)生變化，也意味著市場秩序在好轉(zhuǎn)。
首先應(yīng)當(dāng)歸功于去年下半年開始的這一輪樓市治理。由于多個(gè)城市對房價(jià)過快上漲采取了嚴(yán)厲調(diào)控措施，一方面讓不少房源“由售轉(zhuǎn)租”，為住房租賃市場增加了供給。另一方面，一線城市重拳治理房屋中介市場，擠出了租金中人為添加的水分，也促使租金回歸真實(shí)水平。
另外，也要?dú)w功于建設(shè)公租房和發(fā)展住房租賃市場。公租房對一線城市房租下降的貢獻(xiàn)在于，既分流了部分租房需求，也拉低了平均租金。而2016年國辦下發(fā)的《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》，顯然也對一線城市房租首降起到了一定積極推動(dòng)作用。
在筆者看來，一線城市房租首降只是一個(gè)開端，拉開了房租回歸合理水平的序幕。這是因?yàn)?，“房子是用來住的、不是用來炒的”已?jīng)成為樓市新定位，不管是臨時(shí)調(diào)控還是建立長效機(jī)制無疑都會圍繞這一新定位，當(dāng)房子不再被炒，房價(jià)將趨于穩(wěn)定，這有利于穩(wěn)定租金乃至降低租金。
而且，一線城市均表態(tài)要加快增加住房土地供應(yīng)，即增加住房供給，有一部分新增房源將會轉(zhuǎn)化為租房供給。再看需求端，北上廣等特大型城市紛紛提出人口“天花板”的控制規(guī)劃目標(biāo)，這對租房需求會產(chǎn)生一定影響。當(dāng)未來供給增加而需求被控制，顯然為房租下降創(chuàng)造了有利條件。
