樓市調(diào)控變本加厲，也說明了“房子是用來住的，不是用來炒的”之決心，從限購、限貸到如今的限售，意味著房地產(chǎn)調(diào)控政策已經(jīng)開始從交易環(huán)節(jié)向持有環(huán)節(jié)延伸，短期炒房的夢將被徹底擊碎。
一、樓市調(diào)控升級之路
限購，主要是提高購房門檻，對購房數(shù)量、購房者的社?；蚣{稅年限進行一定的限制。最早始于2010年4月30日，北京出臺“國十條”實施細則，率先規(guī)定“每戶家庭只能新購一套商品房”。隨后“限購”在全國多個城市鋪開。4年后，呼和浩特、合肥等城市開始取消限購令。2016年，“樓市四小龍”橫空出世，這年9月，全國又掀起新一輪的限購熱潮。
與此同時，多城市也提高了購房的首付款比例。今年3月17日，北京開始對現(xiàn)有的限貸政策加碼，“認房認貸”政策陸續(xù)覆蓋北上廣深。此后，天津、廈門、杭州等二線城市也加入“認房認貸”。
調(diào)控之路眼下又迎來“限售”利器。所謂限售，是指新購住房需取得產(chǎn)權(quán)證滿一定年限，方可上市交易或辦理轉(zhuǎn)讓公證手續(xù)。調(diào)控從對買房人的約束升級到對賣房人的限制，從交易環(huán)節(jié)的約束延伸到持有環(huán)節(jié)，被稱作史上最嚴。事實上，“限售”從3月起就成為當前各地樓市調(diào)控新思路。32個城市中，保定“限售”屬全國最嚴，一地塊要求“限售”期更是高達10年。
二、限售的城市有哪些？
據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計顯示，這32個“限售”城市分別是：成都、廈門、福州、青島、杭州、廣州、珠海、惠州、揚州、常州、長樂、閩侯、徐水、啟東、白溝、三亞、瓊海、?？?、東莞、西安、濟南、鄭州、高碑店、蕪湖、開封、南京、無錫、長沙、嘉興、承德、保定、北京（保定、北京等均為有部分限制）。
三、限售有哪些影響？
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，“限售”的根本是樓市“去杠桿”，因交易周期大幅延長，高杠桿資金成本進入難，因此，促使購房者必須要以自用為目的配置資金。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭認為，限售政策對抑制短期投資客、炒房客影響較為明顯。對自住兼投資或長線投資的人影響不大，因為這類人往往買了之后還會租出去，租幾年再考慮是否需要賣出。和房地產(chǎn)稅相比，“限售”持續(xù)性不強，限售僅兩三年最多不超過5年，并且還會隨房地產(chǎn)形勢變化產(chǎn)生變數(shù)，但在政策存續(xù)期，它打擊短期炒房客的效果比房地產(chǎn)稅明顯。
對資產(chǎn)價格影響最大的兩個因素，一是禁止交易，一是控制流動性。限售政策和控制房貸，無疑將使房地產(chǎn)市場迅速降溫。多位業(yè)內(nèi)人士認為，限售政策的出臺主要目的是抑制短期炒作、防止市場的投機行為，不排除接下來還會有城市政策跟進，“從目前管理層調(diào)控政策不斷升級的態(tài)度來看，不希望房價繼續(xù)上漲，更不希望房地產(chǎn)泡沫給中國經(jīng)濟帶來實質(zhì)性的風險，下半年房價上漲的動能和概率已經(jīng)很低，部分城市的房價可能會出現(xiàn)調(diào)整。”
四、《住房租賃和銷售管理條例》（征求意見稿）發(fā)布
?。翟?9日，我國首部專門針對住房租賃和銷售的法規(guī)——《住房租賃和銷售管理條例》（征求意見稿）發(fā)布了！
A、《住房租賃和銷售管理條例》關(guān)于租房重點舉例：
1、出租人不得采取暴力、威脅或者其他強制方式驅(qū)逐承租人，收回住房；
2、合同中沒有約定租金調(diào)整次數(shù)和幅度的，出租人不得單方面提高租金；
3、直轄市、市、縣人民政府應當建立住房租金發(fā)布制度，定期公布分區(qū)域的市場租金水平等信息；
4、鼓勵出租人與承租人簽訂長期住房租賃合同，當事人簽訂3年以上住房租賃合同且實際履行的，當?shù)卣畱o與相關(guān)政策支持。
B、《住房租賃和銷售管理條例》關(guān)于售房重點舉例：
《條例》明確規(guī)定，取得預售許可證后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在10日內(nèi)，在房產(chǎn)管理部門網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場一次性公開全部準售住房以及每套住房價格，并對外銷售。
發(fā)布虛假房源信息和廣告； 通過捏造或者散布漲價信息等方式惡意炒作、哄抬房價； 不符合住房銷售條件，向買受人收取或者變相收取費用； 捂盤惜售或者變相囤積房源； 不明碼標價，在標價之外加價出售或者收取未標明的費用； 以捆綁搭售或者附加條件等限定方式，迫使購房者接受商品或者服務價格； 將已作為住房銷售合同標的的住房再銷售給他人； 為買受人墊付首付或者以分期等形式變相墊付首付； 分割拆零銷售住房； 返本銷售或者變相返本銷售住房； 以售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工住房； 法律、法規(guī)禁止的其他銷售行為。
對于出現(xiàn)違法違規(guī)的房地產(chǎn)企業(yè)，《條例》首次明確了各項處罰措施：情節(jié)輕微的責令限期改正，可以暫停網(wǎng)簽；有違法所得的，沒收違法所得并可處違法所得5倍以下罰款，沒有違法所得的處50萬元以上200萬元以下罰款。情節(jié)嚴重的，降低資質(zhì)或者吊銷資質(zhì)，造成損失的還要依法承擔賠償責任；構(gòu)成犯罪的，甚至依法追究刑事責任。
這次發(fā)布的是征求意見稿，一般情況下變化不會太大，一旦付諸于實施，那么租房和售房雙管齊下，對于那些房產(chǎn)投資客尤其是短線投資的客戶來說，存在很大的不利因素，資金將被套牢，誰也不知道在可以出售后市場會是神馬樣子的？還有對于那些長線投資的客戶來說，租金也會受到一定的影響，看來這次房產(chǎn)調(diào)控決心之堅決，樓市地震在所難免啊！
