“ 北京的中介費(fèi)降了?！弊蛉沼邢⒎Q，北京二手房市場的中介服務(wù)費(fèi)已進(jìn)入全面下調(diào)時(shí)代。記者走訪市場發(fā)現(xiàn)，由于市場成交量近兩個(gè)月逐步趨冷，中介機(jī)構(gòu)為爭奪客源確實(shí)開始拋出“傭金打折”的橄欖枝。具體咋回事？一起來看一下！
??門店主動打8折
??首次購房的董小姐，半多年前就看中了東四環(huán)十里堡區(qū)域的1990年代的二手房，雖然樓齡老了點(diǎn)，但交通便利，離工作單位也近?！霸敬蛩愠鍪至耍捎龅搅舜汗?jié)前后的那波漲價(jià)，最初定的預(yù)算就不夠了。”就這樣，董小姐的購房行動暫時(shí)擱置了下來，直到最近，十里堡區(qū)域的二手房市場略有松動，偶爾可以見到低于65000元/平方米的報(bào)價(jià)，董小姐才決定重新轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn)。
??上周末，她在十里堡的一家門店，和經(jīng)紀(jì)人問了問房源和中介服務(wù)費(fèi)?！耙?yàn)楫?dāng)天沒想買，我只是隨口問下，經(jīng)紀(jì)人就十分主動地和我說，只要我誠心買，就替我申請給中介費(fèi)打個(gè)8折，折后差不多是房款的2%?！毕啾扔?%的標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)紀(jì)人的積極主動給董小姐留下了更深的印象。
??昨天，記者以購房人的身份咨詢了一家我愛我家門店，看記者提到中介服務(wù)費(fèi)，經(jīng)紀(jì)人立馬表示費(fèi)用可談。在水木社區(qū)的論壇上，也有網(wǎng)友透露，有購房人在鏈家的中介服務(wù)費(fèi)談到了1.755%。
??鏈家稱不是統(tǒng)一行為
??鏈家因?yàn)槠放苾?yōu)勢，中介費(fèi)是行業(yè)中最貴的，之前一直按照成交額的2.7%來收取。而目前，不少門店都把這個(gè)費(fèi)用降到了2.2%。
??對于門店降低中介費(fèi)，鏈家有關(guān)人士稱，這是門店根據(jù)成交情況，自行給客戶的價(jià)格**。目前總部還未下發(fā)下調(diào)中介費(fèi)的相關(guān)文件。
??“3·17新政”出臺以后，貸款受限，購房人首付的實(shí)際支出大大提高，很多購房人因?yàn)殄X緊，開始算細(xì)賬，對房價(jià)、稅費(fèi)、中介費(fèi)能砍則砍。與此同時(shí)，市場成交量下滑，行業(yè)競爭更加激烈。這個(gè)時(shí)候，對于有誠意購房的客戶，中介在服務(wù)費(fèi)上做出一些讓步，也是為了促進(jìn)成交。
??八成購房者認(rèn)為中介費(fèi)偏高
??在日前的一份“購房成本大調(diào)查”中，約有近80%的購房者認(rèn)為目前各家中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)偏高。在北京市相關(guān)部門組織的一場民意調(diào)查會上，多名與會者向政府提議希望政府出手降低購房中介費(fèi)成本。
??2016年，北京市二手住宅網(wǎng)簽總量達(dá)27.24萬套。以總房款2.7%的比例計(jì)算中介費(fèi)，北京市當(dāng)年的房屋中介費(fèi)用則相當(dāng)可觀。
??據(jù)媒體報(bào)道，“五一”節(jié)之前，北京幾大中介大佬被有關(guān)部門集體約談?wù)匍_了一場閉門會議。這個(gè)會議主要商討了兩個(gè)事情：一是希望中介降低中介費(fèi)；另一個(gè)是希望中介把信息系統(tǒng)開放給政府，以利于監(jiān)督。在中介費(fèi)方面的建議是兩套方案，定額制和階梯制。定額制是固定中介費(fèi)用需小于2%，階梯制是根據(jù)總房款額度分級別收取中介費(fèi)。
??市場低谷期的常規(guī)搶客動作
??不過，無論是鏈家、我愛我家還是其他中介機(jī)構(gòu)，記者從各方求證到，目前的中介費(fèi)下調(diào)只是樓市成交量下滑之下各中介門店為爭搶業(yè)務(wù)的自發(fā)行為，并非規(guī)定動作。
??一位我愛我家的經(jīng)紀(jì)人告訴記者，中介費(fèi)打折是中介門店在市場低谷時(shí)總會用到的方法，“用零售商的話說，就是以價(jià)換量。”
??2.2%的中介費(fèi)是規(guī)定上限
??不過，無論是傳言中鏈家執(zhí)行的2.2%，還是其他幾家中介機(jī)構(gòu)執(zhí)行的2%，如果依照文件規(guī)定，都稱不上打折。
??記者查閱了北京市發(fā)改委于2011年8月發(fā)布的《關(guān)于降低本市住宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》，《通知》中規(guī)定，500萬元以下房款的二手房交易，中介服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)從2.5%下降到2%；500萬元以上、2000萬元以下房款的二手房交易，中介服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為1.5%；2000萬元以上、5000萬元以下房款的二手房交易，中介費(fèi)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)為1%。
??另外，除非是少數(shù)特別復(fù)雜的住宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)，經(jīng)交易各方協(xié)商同意，可在規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上適當(dāng)上浮，上浮幅度最高不得超過10%。
??換句話說，2.2%的中介服務(wù)費(fèi)，原本就是依照規(guī)定執(zhí)行的上限，而高于2.2%則是通行于市場多年的“潛規(guī)則”?！斑@幾年，北京房價(jià)的基數(shù)在提高，200萬元以下的二手房已基本絕跡，購房人的感受就是越來越貴?！辟彿咳硕烤秃粲?，希望能夠出臺新的規(guī)定，實(shí)實(shí)在在地下調(diào)標(biāo)準(zhǔn)，并且管好執(zhí)行，不讓“潛規(guī)則”再次盛行。有中介稱，新一輪中介服務(wù)費(fèi)調(diào)整正在醞釀中。
