不動產(chǎn)權(quán)證是對房子所有權(quán)的證明，更是后期家人落戶、孩子上學(xué)等權(quán)益的保障。在實際購房過程中，經(jīng)常有購房者自己花錢買了房卻無法取得不動產(chǎn)權(quán)證的情況發(fā)生。聊宅小編總結(jié)發(fā)現(xiàn)大多都是因為以下5種情況，日后購房時你一定要避開。
1、自身原因?qū)е聼o法拿證
就目前各個城市樓市發(fā)展現(xiàn)狀來說，很多購房者無法拿到不動產(chǎn)證的原因無外乎是受到政策的影響失去購房資格，導(dǎo)致無法辦證。還有一些情況，比如稅費遺漏問題，也會導(dǎo)致無法辦證，但稅費遺漏這種情況可以通過后期補交來解決。
2、未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房
從含義上看，經(jīng)濟(jì)適用房是由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房，是國家保障住房的一項政策。這種住宅的價格比一般的商品房價格要便宜。但是按規(guī)定這種房子滿5年之后才能上市交易。未滿5年情況下簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護(hù)，當(dāng)然也就辦不了不動產(chǎn)權(quán)證了。
3、小產(chǎn)權(quán)房無法拿證
小產(chǎn)權(quán)房其實是沒有產(chǎn)權(quán)的房屋，是在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用。雖然有由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)的證明，但是沒有國家發(fā)的土地使用權(quán)證和預(yù)售許可證，也不能進(jìn)行不動產(chǎn)登記，所以不能辦理不動產(chǎn)權(quán)證。
4、已被抵押、查封的房產(chǎn)無法拿證
在房屋交易的過程中，存在著大量貸款未還清即出售的狀況。如果所購買的房子還處于還貸、抵押給銀行的狀態(tài)，那么，即使買賣合同認(rèn)定有效，但只要抵押權(quán)未解除，房屋就不能辦理過戶。而購買被司法機關(guān)查封的房產(chǎn)，比購買被抵押的房產(chǎn)，風(fēng)險要大得多！這些房子在沒有解封前，是無法進(jìn)行交易的。所以購房前一定要了解清楚房屋的狀態(tài)，以保障自己的合法權(quán)益。
5、開發(fā)商原因?qū)е聼o法拿證
因開發(fā)商的原因?qū)е沦彿空邿o法拿不動產(chǎn)權(quán)證的情況比比皆是，究其原因，往往是一些開發(fā)商存在五證不全就售賣、項目驗收不合格就交房、違規(guī)建房等不規(guī)范行為。所以購房者在買房時，一定要記住認(rèn)準(zhǔn)五證齊全、品牌質(zhì)量過關(guān)的開發(fā)商。
