對(duì)房子比較關(guān)注的人應(yīng)該都聽(tīng)過(guò)，什么商品房、公租房等等，還有很多人覺(jué)得，房子不就是用來(lái)住人的嘛，怎么還會(huì)有這么多種類呢？！但是對(duì)于要買房的人來(lái)說(shuō)，這些概念如果分不清楚，很可能就會(huì)吃了大虧！
??先來(lái)說(shuō)說(shuō)咱們平時(shí)嚷著要買的房子，就是屬于商品房、商住房的范疇！當(dāng)然，它們之前也是有區(qū)別的。
??商品房：商品房是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)出讓方式，取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅，按照法律法規(guī)可在市場(chǎng)上自由交易，包括二手房等，大多數(shù)人要買的也就是這一種房子！
??商住房：而商住房，即商住兩用，說(shuō)白了就是既可以當(dāng)做住宅來(lái)用，又可以用來(lái)作為店面，只是最大的問(wèn)題就是不能落戶，產(chǎn)權(quán)年限一般只有50年或者40年等。這也是為什么對(duì)于住房剛需的人來(lái)說(shuō)，基本上很少有人會(huì)考慮買商住房的原因。
??商住房和商品房的具體區(qū)別可以參看下圖
??既然知道了這些住房的區(qū)別之處，那么關(guān)于購(gòu)買、租住等需要什么條件呢？！在杭州，購(gòu)買（租住）不同的房子條件自然也是不同的
商品房??不用多說(shuō)，杭州的限購(gòu)政策讓很多人買房都有了條件，大多數(shù)人也都知道這一點(diǎn)，不過(guò)既然說(shuō)到了，小編自然也要再交代一下咯，下面這些細(xì)則加重的要看好了。
??●2017年3月3日開(kāi)始，將原來(lái)不限購(gòu)的富陽(yáng)、大江東納入限購(gòu)范圍，除了建德、淳安、桐廬、臨安之外，杭州其他區(qū)域都是限購(gòu)的。
??●杭州限購(gòu)新政明確，非本地戶籍居民家庭購(gòu)房須提供的個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明年限要求，“自購(gòu)房之日起前3年內(nèi)在本市連續(xù)繳納2年以上”，并且不得通過(guò)補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)購(gòu)買住房。且在杭州只能購(gòu)入一套房。
??●對(duì)本地戶籍居民家庭的限購(gòu)措施：暫停對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。
??所以，如果你是外籍戶口，想要在擁有第二套房子，唯 一的辦法就是把戶口遷進(jìn)來(lái)。
商住房??上面已經(jīng)說(shuō)了，目前商住房在杭州不受戶籍貸款限制，只不過(guò)無(wú)法落戶，產(chǎn)權(quán)只有40年，并且它是商業(yè)用水，商業(yè)用電，不通燃?xì)獾龋源蠹屹?gòu)買的時(shí)候一定要考慮清楚！如果為了商業(yè)辦公什么的，自然是可以考慮的~
??顧名思義不支持交易，只適用于困難家庭租住的保障性住房。其目前只適用于本市城鎮(zhèn)居民家庭，并且要同時(shí)具備以下條件！
??1、至少有一人具有杭州市區(qū)（不含蕭山、余杭區(qū)，下同）常住居民戶口（不包括學(xué)生戶口）并居住5年以上；
??2、持有效期內(nèi)的《杭州市困難家庭救助證》或《杭州市區(qū)級(jí)困難家庭救助證》或《杭州市低收入家庭認(rèn)定證明》；
??3、家庭人均月收入低于杭州市區(qū)常住居民低保標(biāo)準(zhǔn)的2.5倍（含）（2016年7月1日以后杭州市區(qū)常住居民低保標(biāo)準(zhǔn)的2.5倍為每人每月2047.5元）；
??4、人均現(xiàn)有住房建筑面積在15平方米（含）以下，或3人以上家庭現(xiàn)有住房建筑面積在45平方米（含）以下。
經(jīng)濟(jì)適用房??經(jīng)濟(jì)適用房也是政府為解決低收入家庭居住問(wèn)題而修建的保障性住房但它的條件有別于廉租房
??（1）家庭成員至少有一人具有本市市區(qū)常住城鎮(zhèn)居民戶口（不包括學(xué)生戶口）5年以上（含符合杭州市安置條件的軍隊(duì)人員）；
??（2）已婚[含離異（或喪偶）帶未成年子女且擁有監(jiān)護(hù)權(quán)]或年齡在35周歲及以上的單身無(wú)房戶；
??（3）申請(qǐng)家庭房產(chǎn)建筑面積小于48平方米（含）；
??（4）申請(qǐng)家庭人均可支配收入低于市統(tǒng)計(jì)局每年向社會(huì)公布的上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的80%。
公租房??相較于廉租房，公租房就沒(méi)有戶籍的限制了！并且，它也不設(shè)收入線和財(cái)產(chǎn)線哦！！每年3月份，杭州地區(qū)陸續(xù)開(kāi)始啟動(dòng)公租房的申請(qǐng)（(不含蕭山、富陽(yáng)、余杭，下同)）最低租金只要600元！當(dāng)然啦，相信不久的將來(lái)，杭州會(huì)有更多的公租房可以提供給大家。
??那么申請(qǐng)公租房需要什么條件呢？首先，你得符合以下條件之一！
??(一)城市中等偏下收入住房困難家庭申請(qǐng)公共租賃住房須同時(shí)符合下列條件：
??1.申請(qǐng)人具有市區(qū)常住城鎮(zhèn)居民戶籍5年(含)以上;
??2.申請(qǐng)家庭上年度人均可支配收入低于47691元;
??3.申請(qǐng)家庭在市區(qū)無(wú)房。
??(二)新就業(yè)大學(xué)畢業(yè)生、創(chuàng)業(yè)人員申請(qǐng)公共租賃住房須同時(shí)符合下列條件：
??1.申請(qǐng)人具有市區(qū)常住城鎮(zhèn)居民戶籍，或持有市區(qū)居住地公安機(jī)關(guān)簽發(fā)的有效期內(nèi)的《浙江省居住證》(或《浙江省臨時(shí)居住證》);
??2.申請(qǐng)人具有中級(jí)(含)以上職稱，或高級(jí)(含)以上職業(yè)資格證書(shū)，或本科及以上學(xué)歷且畢業(yè)未滿7年(具有碩士及以上學(xué)歷的不受畢業(yè)年限限制);
??3.申請(qǐng)人在市區(qū)用人單位工作，并簽訂1年(含)以上勞動(dòng)合同，且連續(xù)繳納住房公積金或社會(huì)保險(xiǎn)金6個(gè)月(含)以上，或持有市區(qū)營(yíng)業(yè)執(zhí)照和1年(含)以上完稅證明;
??4.申請(qǐng)人及家庭成員在市區(qū)無(wú)房;
??5.申請(qǐng)家庭上年度人均可支配收入低于47691元;
??6.申請(qǐng)人(配偶)直系親屬在本市區(qū)無(wú)住房資助能力，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：申請(qǐng)人(配偶)直系親屬在市區(qū)擁有2套以下住房或人均住房建筑面積小于50.55平方米的，認(rèn)定為直系親屬在本市區(qū)無(wú)住房資助能力。
??☆申請(qǐng)人具有副高級(jí)(含)以上職稱或碩士及以上學(xué)歷的，其申報(bào)的經(jīng)濟(jì)收入不作為審核條件
??對(duì)于一些特殊的家庭情況,杭州政府給予了一些優(yōu)先保障.對(duì)符合上述申請(qǐng)條件且有下列情形之一的申請(qǐng)家庭，可予以優(yōu)先保障：
??1.申請(qǐng)家庭成員中有一至二級(jí)智力、精神、下肢、視力殘疾人的;
??2.申請(qǐng)家庭成員中有年滿70周歲的;
??3.申請(qǐng)家庭成員中有烈士遺屬的;
??4.申請(qǐng)家庭成員中有見(jiàn)義勇為人士的;
??5.根據(jù)法律、法規(guī)或政策規(guī)定應(yīng)當(dāng)予以優(yōu)先保障的其他情形。
