房地產(chǎn)在2016年走出的大開(kāi)大合行情，已經(jīng)觸動(dòng)了某些人的神經(jīng)。參與房地產(chǎn)的有普通老百姓、開(kāi)發(fā)商、銀行。老百姓把大部分身價(jià)都?jí)涸诹朔孔由狭?，銀行靠房貸穩(wěn)定業(yè)績(jī)，開(kāi)發(fā)商則需要購(gòu)房者來(lái)買房子。牽一發(fā)而動(dòng)全身，這種風(fēng)險(xiǎn)不得不考慮。2017年的房?jī)r(jià)到底會(huì)走出什么樣的行情？
房地產(chǎn)商品化已近20年，歷次調(diào)整都導(dǎo)致了部分城市房?jī)r(jià)下跌。房?jī)r(jià)下跌的時(shí)候，市場(chǎng)普遍冷清，人們更多選擇觀望，而不是抄底，也不是賣掉手中的房子。而有的開(kāi)發(fā)商愿意降價(jià)賣房回籠資金，但他們也不敢降價(jià)買房，原因很簡(jiǎn)單，業(yè)主饒不了他們。
簡(jiǎn)單說(shuō)，每逢調(diào)整，成交量先下來(lái)，房?jī)r(jià)會(huì)微微下跌，調(diào)整過(guò)后，房?jī)r(jià)先漲，成交量再次放大，而且漲幅更甚，成交量也會(huì)更大。
一句話總結(jié)：房?jī)r(jià)越漲房子越好賣。這一點(diǎn)不僅購(gòu)房者清楚，開(kāi)發(fā)商、代理商以及中介機(jī)構(gòu)都明白，于是在賣方市場(chǎng)中，開(kāi)發(fā)商以及志同道合者都愿意向市場(chǎng)傳達(dá)看多后市的信息。在房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商及中介是有責(zé)任的。
在歷次調(diào)整中，有的開(kāi)發(fā)商挺不住，不得不降價(jià)賣房或者將項(xiàng)目轉(zhuǎn)手給大開(kāi)發(fā)商。但從2016年開(kāi)始，房地產(chǎn)整合加速，這一點(diǎn)從D價(jià)上可以看出，中小開(kāi)發(fā)商如果沒(méi)有本地ZF庇護(hù)，很難在競(jìng)爭(zhēng)中獲勝。
未來(lái)地產(chǎn)商們將逐步整合成兩大類，一類是全國(guó)性的龍頭房企，他們廣撒網(wǎng)，分散風(fēng)險(xiǎn)；另一類是區(qū)域性的重點(diǎn)房企，他們有著優(yōu)質(zhì)的本地資源，守住自己的一畝三分地也能活得比較滋潤(rùn)，剩下的房企基本上都得被吃掉。
地產(chǎn)商的加速整合，說(shuō)實(shí)話，對(duì)于房?jī)r(jià)下跌是不利的。船越大行的越穩(wěn)，每逢樓市小年，對(duì)降價(jià)穩(wěn)定業(yè)績(jī)的依賴就越低。
2017年，地產(chǎn)商們并不急于降價(jià)賣房，一是因?yàn)?016年業(yè)績(jī)十分出色，上市房企的財(cái)報(bào)十分亮眼，多家房企在年中紛紛上調(diào)全年銷售目標(biāo)并超額完成。二是房企在低利率下通過(guò)拍D、收購(gòu)等方式儲(chǔ)備了不少資源，財(cái)務(wù)成本并不高。
對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，降價(jià)賣房是最蠢、最危險(xiǎn)、最后的選擇。
2016年房?jī)r(jià)分化已經(jīng)很嚴(yán)重了，百城價(jià)格指數(shù)和70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)走勢(shì)，都能看到，實(shí)際上很多城市房?jī)r(jià)都沒(méi)怎么漲，資金都跑20多個(gè)熱門(mén)城市去了。
2017年是關(guān)鍵年份，又是不確定性最大的年份，房地產(chǎn)“穩(wěn)定器”的作用仍然重要，但房?jī)r(jià)上漲的的阻力越來(lái)越大。目前占據(jù)各大地產(chǎn)版塊頭條的基本上都不是啥利好的消息，房?jī)r(jià)上漲的信心在一點(diǎn)點(diǎn)被消融。如果維持目前的態(tài)勢(shì)，房?jī)r(jià)穩(wěn)定或緩慢下跌的可能性很大，但如果藥不能停，意外也許會(huì)來(lái)臨。
