4月1日愚人節(jié)，在這一天我們所有人都在關(guān)注設(shè)立雄安新區(qū)的消息，可是在那一天還有一份重要的文件發(fā)布，國(guó)土部和住建部聯(lián)合簽署了一份關(guān)于供地計(jì)劃的文件，但是為了避免跟雄安新區(qū)的新聞撞車，國(guó)土部和住建部推遲到4月6日才發(fā)布這個(gè)消息。這則消息一經(jīng)發(fā)出還是令很多人震驚，很多的媒體也發(fā)聲：供地計(jì)劃一旦推出，房?jī)r(jià)有望回落。
讓我們看看這個(gè)土地計(jì)劃是一份什么樣的文件？國(guó)土部是這樣表述的：對(duì)于消化周期在36個(gè)月以上的城市，應(yīng)該停止工地供應(yīng)量。消化周期在18-36個(gè)月的城市，要減少工地供應(yīng)量。消化周期在6-12個(gè)月的城市，要增加工地供應(yīng)量。消化周期在6個(gè)月以下的城市，不僅要顯著增加土地供應(yīng)量而且還要加快節(jié)奏工地。這是兩部委統(tǒng)一部署的抑制房?jī)r(jià)的舉措?；旧鲜且蟾骺h市在6月底之前地級(jí)以上的城市和百萬(wàn)人口以上的縣，要編制完成住宅用地供應(yīng)的周期和規(guī)劃，所謂周期是2017年到2021年，和2017年到2019的這三年的滾動(dòng)計(jì)劃，并向社會(huì)公布。其目的就是想讓市場(chǎng)不要處在恐慌當(dāng)中，用工地計(jì)劃讓市場(chǎng)緩和供需矛盾。為什么有的媒體說(shuō)這個(gè)計(jì)劃公布之后對(duì)房?jī)r(jià)是個(gè)大殺器呢？他們認(rèn)為所謂的房荒現(xiàn)行就可以解決呢？其實(shí)房荒現(xiàn)象是否能夠得到解決，這還需要時(shí)間去考驗(yàn)。另外供地計(jì)劃和實(shí)際供應(yīng)量之間其實(shí)往往有較大的變化。比如說(shuō)北京，去年按計(jì)劃供應(yīng)的土地實(shí)際上沒(méi)有完全供應(yīng)，只供應(yīng)了計(jì)劃的46%，應(yīng)了一句老話：計(jì)劃趕不上變化。另一方面，這個(gè)計(jì)劃也的確給我們透露了一些信息，我們還是要重視的。首先，所有的地方政府要注意了，不允許在出現(xiàn)地王。對(duì)于保障房的供應(yīng)必須要確保。未來(lái)三至五年土地供應(yīng)將進(jìn)入一個(gè)透明的周期。這當(dāng)然是有助于市場(chǎng)的穩(wěn)定，但這個(gè)穩(wěn)定說(shuō)到底是要讓房?jī)r(jià)穩(wěn)住，而不是要讓房?jī)r(jià)下跌，指望房?jī)r(jià)再上漲也絕無(wú)可能。所以我們認(rèn)為這個(gè)計(jì)劃對(duì)市場(chǎng)并不能構(gòu)成多大的反應(yīng)，大家不要過(guò)度解讀。但是對(duì)于今年要換房置業(yè)的朋友來(lái)說(shuō)，還是值得觀察考慮的。因?yàn)檫@里提到了周期的問(wèn)題，過(guò)去我們也曾提到過(guò)一個(gè)城市的庫(kù)存量我們一直都是很重視的，比如說(shuō)在這個(gè)城市只有6個(gè)月的庫(kù)存，那房?jī)r(jià)就是暴漲的時(shí)候。還比如說(shuō)像南京，蘇州，供應(yīng)里是急劇下降的，所以房?jī)r(jià)還有上漲的空間。對(duì)于6-18個(gè)月供應(yīng)量的城市，房?jī)r(jià)是穩(wěn)中有升，房?jī)r(jià)還是要上升的。庫(kù)存量在12-18個(gè)月的時(shí)候，房?jī)r(jià)基本是維持穩(wěn)定的，庫(kù)存在18個(gè)月以上，房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭基本上不是很大。當(dāng)然由于地王的炒作，地王的刺激貨幣的炒作，有些庫(kù)存大城市房?jī)r(jià)還會(huì)有上漲現(xiàn)象，但這是不正常的現(xiàn)象?，F(xiàn)在看起來(lái)常規(guī)的量化的城市規(guī)定會(huì)越來(lái)越多，大家要注意，因?yàn)檫@一點(diǎn)還是很重要的。我給大家的建議是從這份土地供應(yīng)計(jì)劃當(dāng)中要看出未來(lái)城市的供應(yīng)量。第二，房?jī)r(jià)在短期來(lái)看可能會(huì)在高位橫盤，但是不會(huì)下跌。對(duì)于某些庫(kù)存量少的城市，房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力依然很大。庫(kù)存量還是非常重要的，大家只要了解所在城市的庫(kù)存量，就可以了解該城市的房?jī)r(jià)是降還是漲了。
